전세 재계약 앞두고 '계약서 또 써야 하나?', '그럼 비용도 또 들어?' 이런 고민 한 번쯤은 해보셨을 거예요. 저도 처음 재계약할 땐 참 막막했거든요. 이번 글에서는 제가 겪었던 실제 경험과 함께, 전세 재계약 시 계약서 비용이 어떻게 되는지, 어떤 기준이 적용되는지를 진짜 사람의 눈높이에서 정리해 드릴게요. 재계약을 앞두고 계시다면, 끝까지 꼭 읽어보세요!
전세 재계약이란?
전세 재계약은 기존 계약이 끝난 후, 같은 집에서 계속 살기 위해 다시 계약을 맺는 걸 말해요. 보증금이나 조건이 그대로일 수도 있고, 조정될 수도 있죠.
전세 재계약의 정의와 필요성
묵시적 갱신은 말 그대로 별도 합의 없이 자동으로 연장되는 거예요. 하지만 보증금이 오르거나 계약 기간 등 조건이 바뀌면 새로운 계약서가 필요해요.
묵시적 갱신 vs. 신규 계약
| 구분 | 묵시적 갱신 | 신규 계약 (조건 변경 시) |
| 계약서 작성 | 불필요 | 필요 |
| 확정일자 갱신 | 불필요 | 필요 |
| 비용 발생 가능성 | 없음 | 있음 |
전세 재계약 시 주의해야 할 점
- 계약 만료 6개월 전부터 집주인과 재계약 여부를 논의해 보세요.
- 등기부등본을 반드시 최신으로 떼어 보세요.
- 계약서에는 변경된 조건을 명확히, 서명과 날인까지 꼼꼼히 챙기세요.
전세 재계약 시 계약서 작성의 중요성
"그냥 말로만 하면 안 되나요?" 하고 묻는 분들도 있는데, 진짜 계약은 말이 아니라 문서로 남기는 거예요. 특히 돈 얘기, 나중에 분쟁 생기면 말이 아니라 문서가 법적으로 힘을 발휘하죠.
계약서 작성이 필요한 이유
- 보증금 인상 시: 새 확정일자 받아야 우선 변제권 유지 가능
- 계약 기간 변경 시: 정확한 날짜로 기록 필요
- 문서화된 계약만이 법적 보호 가능
계약서 작성 시 필수 확인 사항
| 항목 | 체크 포인트 |
| 보증금 및 월세 | 정확한 금액 명시 |
| 계약 기간 | 시작일과 종료일 정확히 기재 |
| 등기부등본 확인 | 근저당, 압류 여부 등 확인 |
| 서명과 날인 | 양측 모두 반드시 기재 |
전세 재계약 시 발생하는 비용
결론부터 말하자면, 경우에 따라 달라요. 다음을 보시죠.
계약서 작성 비용의 기준
- 중개업소를 통해 계약서를 작성할 경우: 약 5만~10만 원 내외 (지역에 따라 다름)
- 보증금이 변경되어 새 확정일자를 받을 경우: 인지세 발생 가능
- 계약 조건이 바뀌면 중개 수수료가 다시 부과될 수 있음 (협의 가능)
추가 비용이 발생하는 경우
- 집주인과 직접 계약서 작성할 경우
- 묵시적 갱신으로 계약이 자동 연장된 경우 (보증금 등 조건 그대로)
전세 재계약 비용 절감 방법
네, 있습니다! 저도 처음엔 무조건 중개업소 가야 하는 줄 알았거든요. 하지만 잘만 하면 비용을 꽤 줄일 수 있어요.
비용 절감을 위한 협상 팁
- 직접 작성: 국토부에서 제공하는 표준 전세 계약서 양식을 활용해 보세요. 요즘은 인터넷으로도 충분히 작성 가능해요.
- 협상 시도: 집주인과 조건 합의가 잘 되면 굳이 중개업소를 끼지 않아도 돼요.
정부 지원 제도 활용하기
- 청년 전세자금 대출
- 전세금 반환 보증제도 등
전세 재계약 관련 자주 묻는 질문 5가지
Q1. 계약서를 무조건 새로 써야 하나요?
조건이 바뀌지 않으면 안 써도 됩니다. 하지만 바뀌면 새로 써야 해요.
Q2. 계약서 작성 비용은 누가 내야 하나요?
보통 협의 사항이에요. 반반 내는 경우도 많고, 세입자 또는 집주인이 전액 부담하기도 해요.
Q3. 확정일자는 꼭 다시 받아야 하나요?
보증금이 오르면 꼭 다시 받아야 우선 변제권이 유지돼요.
Q4. 중개수수료는 또 내야 하나요?
중개업소를 통해 계약할 경우 조건 변경이 있으면 다시 받을 수 있어요.
Q5. 등기부등본은 꼭 떼야 하나요?
네! 특히 재계약 전 새 근저당 설정이 되었는지 확인해야 합니다.
마무리하며
전세 재계약은 그냥 단순히 도장 한 번 찍고 끝나는 게 아니에요. 내가 살 집이고, 큰돈이 오가는 만큼 꼼꼼하게 준비하는 게 진짜 중요하죠. 저도 처음 재계약할 땐 무작정 중개업소만 믿었다가, 나중에 보니까 직접 해도 되는 거더라고요.
이번 글이 여러분의 전세 재계약 준비에 조금이나마 도움이 되었다면 좋겠어요. 아, 그리고 궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주세요. 저도 그랬지만, 처음엔 진짜 물어볼 데가 없거든요. 우리 서로 돕자구요 :)